Exekuce nemovitosti

Exekuce nemovitosti je jedním z nejzávažnějších způsobů výkonu rozhodnutí. Dlužníkova nemovitost je prodána v dražbě a z výtěžku jsou uspokojeni věřitelé.

Průběh exekuce

Nařízení exekuce

1. Věřitel podá návrh na exekuci
2. Soud nařídí exekuci
3. Exekutor vydá exekuční příkaz

Zápis do katastru

• Poznámka o nařízení exekuce
• Blokace dispozic s nemovitostí
• Nelze prodat, darovat, zatížit

Ocenění nemovitosti

• Znalecký posudek
• Určení vyvolávací ceny

Dražba

• První kolo: nejnižší podání 2/3 ceny
• Opakovaná dražba: nejnižší podání 1/2 ceny
• Příklep nejvyšší nabídce

Ochrana dlužníka

Odklad exekuce

• Závažné důvody
• Sociální situace

Zastavení exekuce

• Uhrazení dluhu
• Neplatnost rozhodnutí
• Promlčení

Ochrana obydlí

• Nemožnost exekuce u jedináho bydlení (omezená)
• Sociální aspekty

Vliv na nájemní vztahy

Nájem bytu přechází na nového vlastníka:

• Nájemce je chráněn
• Nový vlastník vstupuje do pozice pronajímatele
• Výpověď jen ze zákonných důvodů

Pořadí uspokojení věřitelů

1. Náklady exekuce
2. Zajištění věřitelé (hypotéka)
3. Nezajištění věřitelé
4. Přebytek dlužníkovi

Prevence

• Včasná komunikace s věřiteli
• Splátkové kalendáře
• Refinancování
• Oddlužení (insolvence)